«Проектировщики убеждали нас, что выбрали оптимальные системы»

Швейная фабрика «Элегант» (ГК Elis) провела капитальный ремонт административного здания в Ростове, на который ушло 20 млн рублей. По словам гендиректора фабрики Александра Еремеева, было непросто работать с проектировщиками, поскольку они предлагали неоптимальные решения. В результате компания начала работать с такими специалистами по другой схеме: проектировщики должны убеждать заказчика, что выбрали самый лучший вариант.

N: — Почему решили сделать капремонт административного здания?

А.Е.: — Все, что мы делаем, — это не наши желания, а жизненная необходимость. Началось с того, что крыша здания была признана аварийной. Заодно с ремонтом кровли решили переделать актовый зал в 2 этажа офисов. Чтобы реконструировать актовый зал, пришлось ремонтировать все здание и укреплять фундамент. Дело в том, что при реконструкции одного помещения сейчас требуется приводить в соответствие новым требованиям и нормам и все здание: утеплять, обеспечивать доступ инвалидов, проводить вентиляцию (раньше допускалась форточная вентиляция, сейчас — нет), укреплять фундамент. В общей сложности в реконструкцию, которую завершили в июле, вложили 20 млн рублей, из них 5 млн рублей ушло на фундамент.

N: — Что в результате получили?

А.Е.: — Мы улучшили условия труда своих работников, а также оптимизировали площади в здании. Актовый зал, который сначала не использовался, а потом выполнял функции склада, теперь превратился в 1000 кв. м офисов, 500 из которых мы сдаем в аренду по ставке 550 руб. за кв. м в месяц с НДС. Заполняемость помещений составляет 80%, т. е. мы дополнительно получаем 220 тыс. рублей в месяц за вычетом расходов на отопление, интернет (оптоволокно) и 18% НДС. Мелких арендаторов хватает всегда: психотерапевты, свахи. Хочется привлечь более стабильных клиентов.

N: — Вы довольны работой подрядчиков?

А.Е.: — Не совсем. Проектировщики часто выдают неоптимальный продукт. Например, в проекте реконструкции этого здания часть операций можно было не делать. Сначала проект предполагал утепление здания минераловатными плитами и гипсокартоном, т. е. мы должны были переделать все помещения. Однако мы обнаружили, что существует современная краска, изготовленная с использованием нанотехнологий. Она дает такое же уменьшение теплопроводности, но не крадет площадь (10 см вглубь помещения), а в использовании менее трудоемкая. В результате пришлось вносить изменения в проект. Когда начали делать вентиляцию, выяснили, что ее тоже можно сделать по-другому. Опять внесли изменения в проект.

N: — То есть не проектировщик вам предлагает оптимальные варианты решения вопроса, а вы сами их ищете?

А.Е.: — Проектировщики считают заказчика неспециалистом в своей сфере, поэтому не утруждают себя подробной презентацией своего решения. Мы предложили им новую схему сотрудничества: по последним разделам (пожаротушение, вентиляция, кондиционирование) они убеждали нас, что выбрали оптимальные системы. Аналогичные изменения мы внесли во взаимоотношения с проектировщиком нашей строящейся фабрики в Шахтах. Мы готовы потерять лишние 1–2 месяца, но по возможности оптимизировать проектную документацию. Например, мы хотим, чтобы нам сделали мини-экспертизу разделов проекта соответствующие подрядчики.

N: — Откуда берете информацию о новых энергосберегающих материалах?

А.Е.: — Общаясь с партнерами по бизнесу. Мы поехали перенять опыт в станицу Ленинградскую — там швейную фабрику площадью 3,5 тыс. кв. м построили за 9 месяцев, а на согласование проектной документации потратили год. Они не давали взяток чиновникам, но к газу их так и не подключили. Предприниматели купили обогреватели, потому что подсчитали, что за те деньги, которые им надо было заплатить за газификацию, они могут 10 лет отапливать фабрику с помощью электричества. От них мы узнали об утепляющей краске. Там же увидели, что крыша здания покрыта какой-то мембраной, на которую дают гарантию 50 лет. Я спрашивал об этом материале у своих проектировщиков, они ничего о нем не знают. Пришлось лично поехать в Ленинградскую, чтобы предоставить проектировщикам данные. Иногда находим информацию в интернете, скачиваем сертификат, передаем его проектировщикам, а они вносят изменения в проект.

Беседовала Татьяна Дудник

вернуться к списку